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Bausachverständiger Oskar Lohse

Bausachverständiger Oskar Lohse


Bausachverständiger

Arbeitet seit 2015


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Telefon: 05722 -913800

Email: oskar_lohse@baucampus.de


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Adresse der Stadtverwaltung: Theodor-Heuss-Platz 16, 59065 Hamm


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Bausachverständiger Hamm

Ein Bausachverständiger oder auch Baugutachter Hamm ist der Spezialist für Gebäude und Bauleistungen. Oft glaubt man, dass ein Bausachverständiger nur hinzugezogen werden muss, wenn es Probleme bei der Sanierung eines Hauses oder bei einem Neubau gibt, doch dies ist ein Irrtum. Die Aufgabenbereiche des Bausachverständigen sind vielfältig und reichen von der Beratung bei einem Bauschaden bis zu einer Energieberatung.

Durch seine hohe Sachkunde und seine fachliche Kompetenz ist der Bausachverständige der Fachmann, der bei allen Baumaßnahmen in Hamm frühzeitig hinzugezogen werden sollte.

Die Aufgabenbereiche des Sachverständigen sind vielfältig und reichen von der Beratung bei einem Bauschaden über die Baubegleitung eines Neubaus bis hin zur Hauskaufberatung und Energieberatung. Durch seine hohe Sachkunde und seine fachliche Kompetenz ist der Immobiliengutachter ihr Ansprechpartner bei allen Baumaßnahmen in Hamm, der frühzeitig hinzugezogen werden sollte um Fehleinschätzungen zu vermeiden. Auf den folgenden Seiten können Sie sich einen Einblick in das Leistungsspektrum unser Bausachverständigen, Baugutachter und Immobiliengutachter in Hammverschaffen. Selbstverständlich können Sie sich auch telefonisch oder per Email über unsere Leistungen rund um ihre Immobilie informieren lassen.


Baubegleitung Hamm

Die baubegleitende Qualitätssicherung in Hamm , kurz Baubegleitung, durch einen Bausachverständigen ermöglicht ihnen als Bauherrn eine neutrale Qualitätskontrolle für den Bau oder den Umbau ihrer Immobilie.

Hamm Bausachverständiger bei der Baubegleitung

Durch die steigende Konkurrenz und den Kostendruck in der Baubranche leidet die Bauqualität in der heutigen Zeit immer mehr. Hier kann ein Gutachter helfend eingreifen. Im Rahmen einer baubegleitenden Qualitätssicherung (Baubegleitung) stellt ihr Baugutachter sicher, dass die Baubeschreibung, die Bauplanung und im weiteren Verlauf auch die Bauausführung übereinstimmen. Ein Bausachverständiger sollte schon bereits vor dem Unterzeichnen der Bauunterlagen hinzugezogen werden, um mögliche Planungsfehler und teure Umwege zu vermeiden.

Hierzu bieten wir in unserem Ersttermin die Prüfung der Unterlagen auf Plausibilität und Vollständigkeit sowie eine Überprüfung der Bauunterlagen in fachtechnischer und qualitätstechnischer Hinsicht an. Zu einem vollständigen Ersttermin im Rahmen der qualitätssichernden Baubegleitung gehört auch die Besichtigung des Grundstücks, um auch hier im Hinblick auf Baugrund und Lage des Gebäudes kostenintensive Fehler zu vermeiden

Nach dem eigentlichen Baubeginn in Hamm werden durch den Sachverständigen einzelne Routinetermine, also Baustellentermine, wahrgenommen, die nach der Fertigstellung einzelner Bauabschnitte erfolgen Diese Bauabschnitte sind z.B. nach der Fertigstellung des Kellers inkl. der Abdichtung, der Erstellung des Rohbaus und des Dachstuhls oder vor dem Einbringen des Innenputzes, nach erfolgter Elektro- und Sanitärinstallation errecht. Kurz gesagt, alle Arbeiten, die durch eines der nachfolgenden Gewerke verdeckt werden, werden im Verlauf der Baubegleitung durch den Baugutachter in Augenschein genommen. So wird sichergestellt, dass evtl. Mängel zeitnah erkannt und schnellst möglichst beseitigt werden, damit der Bauablauf nicht gestört und wird und sich nicht verzögert. Denn jeder Fehler auf der Baustelle kostet ihr Geld und ihre Nerven.

Am Ende der Bauphase steht die Bauabnahme oder auch Schlussabnahme. Dieser Abnahmetermin ist für den Bauherrn besonders wichtig, da zum einen meist die letzte Rate für die Bauleistung fällig wird, zum anderen sich die Beweislast umkehrt und die Verjährungsfrist beginnt. Daher sollte die Abnahme nicht ohne qualifizierte Unterstützung durch einen Bausachverständigen durchgeführt werden. Anlässlich dieses Termins werden alle evtl. vorhandenen Mängel aufgenommen, aufgelistet und den Handwerkern oder dem Bauträger mit der Auflage zur zeitnahen Beseitigung der Mängel übergeben.

Immobiliengutachter hilft bei Baubegleitung

Weiter wird die Vollständigkeit der vorhandenen Bauunterlagen geprüft und so manche kleinere Unstimmigkeit aus dem Weg geräumt, damit sie ohne Sorgen in ihr neues Heim einziehen können.

Alle Termine, die unsere Sachverständigen im Rahmen der baubegleitenden Qualitätssicherung durchführen, können flexibel als Einzeltermine beauftragt werden. So können sie für ihr Bauprojekt sicherstellen, dass genau zu der Zeit, wenn sie Hilfe auf der Baustelle benötigen, unsere Bausachverständigen für sie da sind.

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Bausachverständiger - Bauschaden und Baumangel

Das Thema Bauschaden und Baumangel an einem Gebäude ist breit gefächert und reicht von tatsächlich gebauten Mängeln über Feuchteschäden zu Schimmelpilzschäden und von Sturmschäden und Hagelschäden über Brandschäden bis hin zu Unfallschaden und Anfahrschaden . Bei all diesen Bauschäden kann ein Bausachverständiger eine neutrale Ursachenermittlung sowie eine fachlich kompetente Einschätzung vornehmen und helfen das Ausmaß des Schadens zu begrenzen .

Untersuchung Bauschaden Hamm

Gerade Feuchteschäden und die häufig damit einhergehende Bildung von Schimmelpilz ist nicht nur ein optisches Problem, sondern kann auch gesundheitliche Beeinträchtigungen nach sich ziehen. Gerade hier ist eine schnelle und versierte Beratung durch einen Baugutachter notwendig, um die möglichen Folgeschäden durch zu späte oder falsche Maßnahmen zu vermeiden.

Doch auch Baumängel, die aufgrund von Umbau und Modernisierungsmaßnahmen entstanden sind können neben den optischen auch häufig funktionelle Beeinträchtigungen nach sich ziehen und bedürfen der Begutachtung durch einen Bausachverständigen. Nur so erhält ein Bauherr die richtigen Informationen, um gegenüber den Handwerkern mit der notwendigen Sicherheit auftreten zu können und gemeinsam mit dem Bausachverständigem diese auch durchzusetzen.

Bauschäden, die durch äußere Einwirkungen, wie z.B. Sturm, Brand oder Unfall entstehen sind besonders ärgerlich für den Besitzer eines Hauses. Auch hier kann ein Bausachverständiger versiert und umfassend Hilfestellung geben. Insbesondere bei der Ursachenermittlung und der schnellen Einleitung von sogenannten Erstmaßnahmen steht er mit wertvollem Rat zur Seite, um den Schaden zu begrenzen. Im weiteren Verlauf kann der Bausachverständige im Umgang mit der Versicherung und bei der Umsetzung der Sanierungsmaßnahmen helfend eingreifen und kostenintensive Fehler vermeiden. Ein Bausachverständiger ist bei einem Bauschaden, welcher Art auch immer, ein kompetenter Ansprechpartner. Auch für Bauschäden ist eine flexible Terminvereinbarung mit einem Bausachverständigen und die Durchführung eines Termins jederzeit möglich.

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Sanierung - Baugutachter Hamm

Bei Sanierungsmaßnahmen ist es oft ratsam einen Baugutachter zu Rate zu ziehen, denn bei der Vielzahl an Vorschriften, Materialien und Durchführungsvarianten ist es schwierig das Richtige herauszufinden. Der Bausachverständige kann aufgrund seiner umfassenden Kenntnisse über den Aufbau eines Gebäudes die fachlich richtigen Sanierungsmethoden bestimmen und im Anschluss die Baumaßnahmen kompetent begleiten, um etwaige Folgeschäden die gerade energetische Sanierungsmaßnahmen nach sich ziehen zu vermeiden.

Die besondere Sachkunde des Gutachters ist bei so genannten Altbauten besonders wichtig. Ist bereits ein Schaden bei der Immobilie in Hamm aufgetreten, verlangt es die besondere Umsicht und Kenntnis des Bausachverständigen, um schnell und fachlich richtig die Ursachen zu erkennen und Zielgenau die ersten Maßnahmen zu ergreifen, damit der Schaden nicht noch größer wird. Das kompetente Eingreifen eines Immobiliengutachters ermöglicht einen reibungslosen Bauablauf und hilft teure Folgekosten aufgrund falscher Sanierungsmaßnahmen zu vermeiden.


Hauskaufberatung in Hamm

Beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung in Hamm stellen sich dem Käufer viele Fragen, denn die Bausubstanz, der energetische Zustand oder auch der mögliche Sanierungsbedarf eines Gebäudes in Hamm lassen sich nur schwer abschätzen. Gerade in der jetzigen Zeit entsteht aufgrund der hohen Nachfrage nach Häusern und Eigentumswohnungen ein enormer Druck, der von ihnen als Käufer eine schnelle Entscheidung verlangt. Doch gerade hier ist besondere Vorsicht geboten, denn beim Hauskauf gilt: gekauft wie besehen!

Hamm Hauskaufberatung mit Immobiliengutachter

Mit einer professionellen und unabhängigen Hauskaufberatung in Hamm durch unsere Bausachverständigen gehen Sie hier den richtigen Schritt, um schwerwiegende Fehlentscheidungen zu vermeiden und ein Haus oder eine Eigentumswohnung in Hammauf der Basis klarer Fakten zu erwerben.

Im Vorfeld der Hauskaufberatung prüft ihr Bausachverständiger die vorhandenen Unterlagen, meist das Exposé und bereitet den Termin anhand der Eckdaten des Gebäudes durch eine Marktwerteinschätzung vor. Vor Ort begeht der Sachverständige mit Ihnen gemeinsam die Immobilie, die Sie erwerben möchten. Er stellt den baulichen Zustand, den eventuellen Sanierungsbedarf und den energetischen Zustand des Objektes fest. Oft sind es Kleinigkeiten, wie ein unscheinbarer Fleck, Holzmehl oder leichte Verfärbungen, die dem geschulten Auge des Bausachverständigen Hinweise auf durchfeuchtete Dämmungen, Schädlingsbefall durch Insekten oder Abdichtungsschäden geben. Zudem beantwortet der Baugutachter Fragestellungen, auf die es Ihnen besonders ankommt, z.B. welche Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig oder möglich sind und selbstverständlich auch, welche energetischen Sanierungsmaßnahmen sie in Betracht ziehen sollten.

Im Anschluss an die Besichtigung der Immobilie in Hamm findet eine abschließende Besprechung statt. Im Rahmen dieses Gesprächs erörtert ihnen ihr Immobiliengutachter noch einmal den baulichen Zustand und schätzt den evtl. vorhandenen Sanierungsbedarf. Weiter gibt ihr Gutachter ihnen gezielte Ratschläge, wie sie bei Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am besten vorgehen. Kurz gesagt, ihr Bausachverständiger erklärt ihnen verständlich und klar nachvollziehbar noch einmal alle Fakten, die Sie zum Kauf der Immobilie wissen müssen.

Baugutachter bei der Hauskaufberatung

Am Ende der Hauskaufberatung wird aufgrund der vorhandenen Informationen über das Gebäude sowie der Marktlage noch einmal neutral betrachtet, ob der Kaufpreis angemessen ist, mit welchen Kosten für Modernisierung und Sanierung unmittelbar nach dem Kauf und mit welchen Kosten auf längere Sicht zu rechnen ist. Die Beratung durch unsere Bausachverständigen beim Kauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung gibt ihnen Sicherheit, so dass Sie ihre Kaufentscheidung beruhigt treffen können und ihre Traumimmobilie auch auf lange Sicht finanzierbar bleibt.

Viele Hauskäufer haben Angst vor hohen Kosten, die durch die Begutachtung einer Immobilie durch einen Bausachverständigen entstehen könnten. Dabei ist die Besorgnis unbegründet, da die Kosten für einen Bausachverständigen im Verhältnis zum Kauf verschwindend gering sind. Dennoch ist für den Käufer diese "Investion" fast unabdingbar, um schwerwiegende finanzielle Fehler beim Kauf des Hauses zu vermeiden. Die Vereinbarung eines Termines mit den Bausachverständigen ist kurzfristig möglich, um ihnen als Käufer den Druck durch die Makler und Verkäufer nehmen zu könne und ihnen mit Rat und Tat bei Seite stehen zu können. Schriftliche oder telefonische Anfragen zur Durchführung und zur Vereinbarung des Termins werden zeitnah und kompetent beantwortet

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Bausachverständiger - Wertermittlung und Wertschätzung

Bei einer Scheidung, einer Erbschaft, einer Schenkung oder bei dem Verkauf einer Immobilie kann eine Wertermittlung durch einen Bausachverständigen notwendig sein. Ein unabhängiger Bausachverständiger kann auf neutraler Basis eine umfassende Wertermittlung, welche nach den anerkannten Vorgaben und Grundsätzen erstellt wird, zusammenstellen. Ein Wertgutachten von einem Bausachverständigen ermöglicht eine realistische Feststellung des tatsächlichen Wertes einer Immobilie unter Berücksichtigung aller wertsteigernden, aber auch wertmindernden Faktoren. Kurz gesagt eine Wertermittlung enthält alle notwendigen Informationen über ihre Immobilie. Auch für steuerliche oder bilanzielle Zwecke kann ein Wertgutachten eines Bausachverständigen für Gewerbetreibende aus wirtschaftlicher Sicht interessant sein.


Energieberatung Hamm

Bei einer gebrauchten Immobilie, d. h. bei einem Altbau, ist in der Regel davon auszugehen, dass sie aus energetischer Sicht nicht mehr auf Stand ist. Hier empfiehlt sich das frühzeitige Einschalten eines Bausachverständigen, der die energetischen Schwachstellen eines Gebäudes kompetent erkennt und aus der Vielzahl der Sanierungsmöglichkeiten durch individuelle Beratung die Richtigen auswählt. Zudem ist ein unabhängiger Bausachverständiger in der Lage die notwendigen Maßnahmen zu koordinieren, der Wichtigkeit nach einzuordnen und die finanziellen und wirtschaftlichen Aspekte der Sanierungsmaßnahmen stets im Blick zu behalten. So ermöglicht ein Bausachverständiger durch seine besondere Sachkunde im Rahmen der Energieberatung und der energetischen Sanierung eine reibungslose und fachlich richtige Aufwertung und somit einen Werterhalt ihres Gebäudes.

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Somit ist Bausachverständige durch seine hohe fachliche Kompetenz der optimale regionale Partner bei allen Bau-, Umbau-, Kauf- und Sanierungsmaßnahmen rund um ihre Immobilie.


Architekt

Der Traum vom Haus, von den eigenen vier Wänden, ist ein Traum, den viele Menschen träumen. Dahinter verbirgt sich nicht nur der Wunsch nach Unabhängigkeit, sondern auch nach Geborgenheit, freier Entfaltung und natürlich auch der Altersabsicherung. Doch zu allen Zeiten war und ist der Kauf einer Bestandsimmobilie oder der Bau eines Hauses ein großer Schritt – eine Entscheidung fürs Leben. Ein Architekt ist bei diesem Schritt ein kompetenter Ratgeber, der ihnen helfen kann ihre Träume und Wünsche in gebaute Wirklichkeit umzusetzen. Unsere langjährige Erfahrung im Hochbau ermöglicht eine kompetente Betreuung von Neubauten, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Mit der Hilfe unserer Architekten entsteht so eine qualitativ hochwertige Bauleistung, an der Sie, als Bauherr, sich lange erfreuen können.

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Gewerbekunden

Gewerbekunden aus Hamm haben häufig spezielle oder größere Wünsche beim Kauf oder der Anmietung einer Immobilie. Dies liegt häufig an den an Gewerbetreibende gerichtete spezielle gesetzliche Vorgaben oder auch an die von dem Unternehmen selbst festgelegten Standards Wegen der zahlreichen Möglichkeiten und die ebenso unterschiedliche Ausgestaltung der jeweils für ein Projekt anfallenden Kosten ist hier nur nach individueller Beratung ein stimmiges Gesamtkonzept möglich. Aufgrund der großen Unterschiede sind hier keine pauschalen Preise ohne mehr Informationen zum Objekt möglich. Daher bitten wir Sie um eine Kontaktaufnahme per Email oder Telefon, um uns einen Überblick über ihr Vorhaben verschaffen zu können.


Hamm (Allgemeines)

Hamm wird in der Wikipedia so beschrieben Hamm (lateinisch Hammona) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Stadt liegt im Nordwesten des Regierungsbezirks Arnsberg am Ostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr, es wird von der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Nach mehreren Gebietsreformen erreichte Hamm 1975 seine heutige Ausdehnung und mit über 100.000 Einwohnern den Status einer Großstadt.


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